Негосударственная экспертиза проектной документации, также как и государственная, представляет собой процедуру, направленную на проверку соответствия строительных правил и норм, обеспечивающих безопасность и надежность объекта.
Для осуществления практически любых строительных работ необходимо предварительно разработать проект. Поскольку принятые проектные решения влияют на безопасность, устойчивость и прочность здания, они обязаны пройти экспертизу, в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. Экспертизе подлежат проектная документация на строительство/реконструкцию капитальных объектов и результаты инженерных изысканий, выполненных для их разработки.
Эксперт сайта Negos Ekspertiza
Для выполнения негосударственной экспертизы проектной документации необходимо предоставить следующую информацию:
- Полный комплект проектной документации, включая чертежи, спецификации, технические описания и т.д.
- Результаты инженерных изысканий, проведенных для подготовки проектной документации.
- Исходно-разрешительную документацию и иные сведения, необходимые для полного понимания проекта и его соответствия техническим и законодательным требованиям.
Оказание услуг по экспертизе обычно включает в себя следующие этапы:
- Заключение договора. Договор определяет порядок представления документов, устранения замечаний, срок и цену экспертизы.
- Подача и рассмотрение документов. Предоставленные документы анализируются экспертами нашей компании.
- Получить результат. Экспертиза завершается вынесением положительного или отрицательного заключения. Плата за повторную экспертизу составляет 30%
- Гибкость и скорость выполнения:
- Возможность получить заключение быстрее, чем при госэкспертизе.
- Быстрое внесение изменений и корректировок в проектные документы.
- Экономия времени и ресурсов:
- Заказчик получает результат в более короткие сроки.
- Меньшие финансовые затраты по сравнению с госэкспертизой.
- Персонализированный подход:
- Возможность точно определить особенности и риски каждого случая.
- Индивидуальный подход к каждой смете и расчету.
- Наличие аккредитованных специалистов:
- Работа с аккредитованными и аттестованными экспертами.
- Высокий уровень профессионализма и опыт в различных областях строительства.
- Широкий спектр услуг:
- Проведение аудита и исследований в рамках действующего законодательства.
- Анализ санитарно-гигиенических, пожарной и промышленной безопасности.
- Точность и достоверность:
- Выдача свидетельства о соответствии проектной документации стандартам.
- Снижение вероятности ошибок и недочетов в проектных документах.
- Удобство и доступность:
- Возможность заказа экспертизы на сайте или по телефону.
- Оформление и отправка документов в электронном виде.
- Прозрачность и контроль:
- Ведение официального реестра выданных заключений.
- Соблюдение стандартов и норм охраны труда и окружающей среды.
- Комплексный анализ и консультирование:
- Проведение мероприятий по снижению финансовых и конструктивных рисков.
- Консультации по вопросам выбора материалов и конструкций.
- Система обратной связи:
- Возможность обратиться за консультацией по телефону или на сайте.
- Оперативное направление запросов и получение ответов.
- Официальные гарантии и поддержка:
- Наличие лицензий и сертификатов, подтверждающих аккредитацию.
- Постоянное обновление данных в соответствии с изменениями в законодательстве.
- Учет всех аспектов строительства:
- Анализ зон санитарно-защитных и промышленных помещений.
- Проверка соответствия проектной документации федеральным стандартам и нормам.
В заключении экспертизы проектной документации содержатся:
- обоснование соответствия проектных документов требованиям, установленным техническими регламентами, а также результатам инженерных изысканий и нормам безопасности;
- оценка соответствия результатов инженерных изысканий актуальным техрегламентам;
- оценка решений, нацеленных на надежность и безопасность эксплуатации сооружения или здания;
- оценка полноты, целесообразности и качества использованных архитектурных решений;
- анализ оптимальности предусмотренных расходов на строительство.
Цены основных работ
| Наименование | Стоимость | Сроки |
| Негосударственная экспертиза проектной документации | от 100 тыс рублей | от 10 рабочих дней |
Негосударственная экспертиза проектной документации нужна, чтобы подтвердить соответствие проектных решений требованиям технических регламентов, норм безопасности и действующего законодательства. Такая проверка позволяет получить официальное заключение для дальнейшей реализации проекта и снизить риск замечаний на поздних этапах.
Мы проводим экспертизу проектной документации для объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта. Перед стартом работ помогаем определить состав разделов, оценить сроки и понять, какие документы нужно подготовить для прохождения проверки без лишних задержек.
Для кого полезна негосударственная экспертиза
Застройщики
Получают проверку проекта перед подачей, понимание сроков, стоимости и перечня документов для прохождения экспертизы.
Проектные организации
Проверяют разделы по Постановлению №87, межразделовую увязку, исходные данные и готовность комплекта к официальной подаче.
Технический заказчик
Контролирует маршрут прохождения экспертизы, работу с замечаниями, сроки ответов и подготовку исправленного комплекта.
Инвесторы и девелоперы
Снижают риск задержек перед сделкой, финансированием, подрядным договором или запуском строительства.
Когда особенно выгодно идти в негосударственную экспертизу
- когда важны прогнозируемые сроки и рабочая обратная связь по замечаниям;
- если проект нужно подавать частями или быстро проверить отдельные блоки до полной подачи;
- если объект не требует обязательного прохождения государственной экспертизы;
- когда нужно заранее снять замечания перед инвестором, подрядчиком или повторной подачей.
Какой результат получает заказчик
- понятный порядок прохождения экспертизы по вашему объекту;
- проверку проектных решений профильными экспертами;
- перечень замечаний для доработки, если они выявлены;
- положительное заключение при соответствии документации установленным требованиям.
Когда экспертиза проектной документации не требуется
Перед выбором маршрута подачи сначала проверяют, относится ли объект к исключениям из статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Если объект попадает в такой перечень, экспертиза проектной документации обычно не проводится, но нужно отдельно проверить источник финансирования, назначение объекта, зону строительства и требования к сметной стоимости.
Даже если объект похож на исключение, решение лучше проверять до старта работ: экспертиза может стать обязательной в охранных зонах трубопроводов, для объектов массового пребывания, при проверке достоверности сметной стоимости или когда по объекту требуется именно государственная экспертиза.
Проверяем по статье 49 Градостроительного кодекса РФ: части 2, 2.1, 2.2, 3 и 3.3.
Какой комплект документов передать на экспертизу
Для первичного расчета и запуска проверки передают комплект в том виде, в котором он готовится к официальной подаче. Если часть документов пока отсутствует, это нужно сразу отметить в описи: эксперт быстрее поймет, можно ли начинать проверку или сначала требуется доукомплектовать материалы.
Разделы по Постановлению №87 в формате PDF: пояснительная записка, ПЗУ, архитектурные, конструктивные, инженерные, организационные, пожарные, экологические и другие разделы по составу объекта.
Отчеты по геодезии, геологии, экологии, гидрометеорологии и другим изысканиям, если они входят в предмет экспертизы и использованы при разработке проектных решений.
Задание на проектирование, ГПЗУ, технические условия, правоустанавливающие документы, исходно-разрешительная документация, ограничения участка и письма согласующих организаций.
Сметная документация, ВОР, спецификации, ресурсные ведомости, локальные сметы и пояснения по примененной базе, если вместе с проектом проверяется стоимость строительства.
PDF-файлы с понятными именами, при наличии — редактируемые файлы, расчеты, модели, приложения и документы, подписанные электронной подписью в требуемом формате.
Перечень переданных документов с номерами разделов, датами, версиями и отметкой об измененных томах. Это особенно важно при повторной экспертизе после замечаний.
Если проект уже проходил проверку, дополнительно передают замечания экспертов, таблицу ответов, перечень устраненных замечаний и измененные разделы. Без этого сложно понять, какие правки нужно оценивать повторно и какие смежные разделы затронуты.
Для быстрого коммерческого предложения достаточно прислать состав разделов, назначение объекта, площадь, стадию проекта, регион, наличие изысканий и сметной части.
Формы для подачи и переписки с экспертизой
Ниже размещены шаблоны документов для скачивания. Их можно открыть, заполнить под свой объект и передать вместе с проектной документацией или ответами на замечания.
Заявление на проведение экспертизыЗаполняется заявителем или заказчиком перед запуском проверки: объект, вид экспертизы, состав передаваемой документации.Скачать DOCX
Анкета заказчикаПомогает быстро собрать исходные сведения по объекту, разделам, инженерным изысканиям, смете и желаемым срокам.Скачать DOCX
Карточка объектаНужна для адреса, основных ТЭП, данных застройщика, технического заказчика, ГПЗУ и краткого описания объекта.Скачать DOCX
Письмо к ответам на замечанияИспользуется при повторной подаче: фиксирует ответы на замечания и связывает их с исправленными файлами.Скачать DOC
Как проходит работа по вашему объекту
Получаем материалы
Принимаем состав разделов и краткое описание объекта.
Определяем формат
Определяем, нужна ли проверка полного комплекта, изысканий или только отдельных разделов.
Согласовываем сроки
Фиксируем порядок взаимодействия и работу по замечаниям.
Выдаем результат
Передаем заключение либо список корректировок для повторной подачи и согласования.
Стоимость и сроки негосударственной экспертизы
Ниже приведены рабочие ориентиры для предварительного планирования. Точная стоимость фиксируется после просмотра состава проектной документации, результатов инженерных изысканий, назначения объекта, площади, стадии готовности и перечня разделов по Постановлению №87. Для расчета также учитываем, нужна первичная проверка, повторная экспертиза, сопровождение замечаний или оценка отдельных разделов.
| Формат работ | Ориентир по стоимости | Срок | Что входит |
|---|---|---|---|
| Предварительный разбор проектаКогда нужно быстро понять маршрут экспертизы, состав разделов и слабые места комплекта | от 25 000 ₽ | 1 рабочий день | Проверяем состав томов, исходные данные, наличие инженерных изысканий, сметной части, приложений и документов для подачи. |
| Экспертиза отдельных разделовДля архитектурных, конструктивных, инженерных, пожарных, экологических и смежных разделов | от 45 000 ₽ | 2–5 рабочих дней | Проверяем выбранный раздел, его связь с пояснительной запиской, исходными данными, смежными разделами и приложениями. |
| Проектная документация без инженерных изысканийБазовый формат для объектов, где изыскания уже проверены или не входят в задачу | от 150 000 ₽ | от 5 рабочих дней | Проверка состава проектной документации, технических решений, требований безопасности, межразделовой увязки и готовности заключения. |
| Проектная документация и инженерные изысканияКогда вместе с проектом оцениваются геология, геодезия, экология и другие изыскания | от 220 000 ₽ | 7–15 рабочих дней | Проверяем проектные решения вместе с результатами инженерных изысканий, исходными данными, ограничениями участка и приложениями. |
| Повторная экспертиза после замечанийЕсли проект уже проходил проверку и требуется оценить исправленные разделы | от 60 000 ₽ | 2–7 рабочих дней | Смотрим перечень замечаний, измененные тома, таблицу ответов, новые версии файлов и влияние правок на смежные разделы. |
| Сопровождение замечаний до заключенияДля проектировщиков и заказчиков, которым нужен рабочий диалог с экспертами | от 35 000 ₽ | от 1–3 рабочих дней на старт | Разбираем замечания, распределяем их по разделам, помогаем вести таблицу ответов и готовить исправленный комплект к повторной подаче. |
Когда стоит сначала сделать аудит или проверить отдельные разделы
Если нужно заранее снизить риск замечаний, до официальной подачи можно провести аудит проектной документации. А если сейчас нет смысла проверять весь комплект, можно начать с экспертизы отдельных разделов проектной документации.
Такой подход помогает не тратить лишний бюджет и быстрее понять, где у проекта реальные слабые места до основной подачи.
Частые вопросы по экспертизе проекта
Можно ли выбрать негосударственную экспертизу вместо государственной
Во многих случаях застройщик или технический заказчик может выбрать государственную или негосударственную экспертизу. Ограничения зависят от типа объекта, источника финансирования, требований статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и специальных условий по объекту. Перед договором мы проверяем, подходит ли ваш объект для негосударственной экспертизы, чтобы заказчик не потерял время на неверный маршрут подачи.
Будет ли заключение негосударственной экспертизы иметь юридическую силу
Да, если экспертизу проводит аккредитованная экспертная организация, а заключение оформлено и подписано в установленном порядке. Для заказчика важно заранее проверить аккредитацию организации, предмет экспертизы и корректность электронного комплекта, потому что ошибки в статусе организации или составе подачи могут создать проблемы при дальнейшем использовании заключения.
Какой документ выдается по итогам экспертизы
По итогам экспертизы заявитель получает экспертное заключение: положительное, если проектная документация и результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов, строительных норм и заданию на проектирование, либо отрицательное, если замечания не устранены в установленный срок.
Основной формат заключения по негосударственной экспертизе — электронный документ. Он оформляется через официальный сайт экспертной организации или другой предусмотренный электронный сервис, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных лиц и передается заявителю в составе электронного комплекта. Бумажный экземпляр можно получить дополнительно, если это заранее указано в заявлении или договоре.
В заключении фиксируют объект, заявителя, состав рассмотренных материалов, предмет экспертизы, выводы экспертов и итоговый результат. Для дальнейшей работы важно сохранить сам файл заключения, подписи, опись переданного комплекта и версии проектных разделов, по которым выдан результат.
Какие документы нужны для подачи проектной документации
Базово готовят проектную документацию по составу Постановления №87, результаты инженерных изысканий, задание на проектирование, исходно-разрешительную документацию, градостроительный план земельного участка, технические условия, сметную часть при необходимости, приложения и опись файлов. Если проект уже проверялся, дополнительно прикладывают перечень замечаний, таблицу ответов и измененные версии разделов.
Можно ли сначала проверить только отдельные разделы
Да. Такой формат удобен, когда у заказчика есть риск по архитектурным решениям, конструктиву, инженерным сетям, пожарной безопасности, смете или исходным данным. Отдельная проверка помогает заранее увидеть замечания по проблемному блоку и подготовить полный комплект спокойнее. Для официальной экспертизы предмет проверки и состав заключения фиксируются отдельно.
Что происходит, если эксперты находят замечания
Замечания разбирают по разделам и ответственным специалистам: главный инженер проекта, архитектор, конструктор, инженеры по сетям, сметчик. После этого готовят исправленные тома, таблицу ответов, перечень измененных файлов и пояснение, где именно внесены правки. Такой порядок снижает риск второго круга замечаний из-за несогласованных изменений в смежных разделах.
Можно ли прийти с замечаниями, которые уже выдала государственная экспертиза
Да. В этом случае сначала оцениваем сами замечания, затронутые разделы и объем доработок. Иногда достаточно проверить измененные части и таблицу ответов, а иногда нужен аудит проектной документации, потому что замечание указывает на более глубокую проблему в исходных данных, расчетах или межразделовой увязке.
Нужна ли повторная экспертиза после изменений в проекте
Это зависит от характера изменений. Если корректировки затрагивают конструктивную надежность, безопасность, технико-экономические показатели, инженерные решения, смету или исходные данные, проект обычно нужно оценивать повторно в пределах измененной части и связанных разделов. Перед повторной подачей важно проверить версии файлов, опись, перечень изменений и актуальность нормативов.
Кто может подать документы на экспертизу
Обычно заявителем выступает застройщик, технический заказчик или лицо, которое обеспечило подготовку проектной документации и инженерных изысканий в предусмотренных законом случаях. На практике важно заранее определить ответственного за комплект, переписку с экспертами, передачу исправленных файлов и подписание документов.
Можно ли заранее понять стоимость и сроки
Да. Для предварительного расчета нужны назначение объекта, площадь, стадия проекта, состав разделов, наличие инженерных изысканий, сметной части и ранее полученных замечаний. На этой странице добавлен расширенный блок стоимости по основным сценариям, а на странице ориентировочных цен можно посмотреть общий порядок бюджета по услугам.
При ответах на вопросы мы ориентируемся на статью 49 Градостроительного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ №272 по негосударственной экспертизе и состав проектной документации по Постановлению №87.
Если замечания по проекту уже получены, понадобится ответить экспертам и собрать исправленный комплект к повторной подаче. Эту задачу закрывает услуга сопровождения замечаний экспертизы проектной документации.
Если проект еще не подан и нужно заранее проверить комплектность, межразделовую увязку и актуальность исходных данных, полезно отдельно пройти этап подготовки проектной документации к экспертизе.
Выполненные проекты
- 2021
- 3 000 м2
Якутск
- 2023
- 1 500 м2
Волгоград
- 2022
- 2 166 м2
Новосибирск
Отзывы клиентов
Наши клиенты высоко оценивают нашу экспертизу за надежность, профессионализм и оперативность.
Уважаемые коллеги из ООО «Проект Экспертиза»
ООО «Бизнес-центр КПД» высоко ценит уровень профессионализма и качества услуг, предоставленных ООО «Проект Экспертиза». Ваша ответственность и точность в соблюдении сроков, установленных договорными обязательствами, заслуживают особого уважения, особенно в рамках работы над нашим проектом:
«Проект административного здания по проспекту Октября, в Октябрьском районе г. Уфа».
Мы высоко оцениваем ваш выбор в качестве экспертной компании в области строительства. Благодаря компетентности ваших сотрудников и их способности оперативно решать поставленные задачи, нам удалось в короткие сроки получить экспертное заключение по нашему объекту. Ваше заключение по негосударственной экспертизе объективно отражает все технические решения, принятые в проекте, что говорит о высоком уровне вашей работы.
Мы уверены в том, что вы сохраните свою клиентоориентированную политику и продолжите оставаться для нас надежным партнером.
Приятно иметь дело с компанией, которая работает надежно, а главное в точном соответствии с договорными обязательствами.
Желаем вам новых профессиональных достижений и успехов. Надеемся на долгосрочное сотрудничество!
ООО «Бизнес-Центр КПД»
Генеральный директор Пестрецова А.В.
Наши клиенты
У нас часто спрашивают
Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не требуется для проектной документации следующих объектов капитального строительства:
- Объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома.
- Жилые дома (до трех этажей) блокированной застройки, если строительство осуществляется без бюджетного финансирования.
- Отдельно стоящие объекты капитального строительства (до двух этажей, общей площадью не более 1500 кв. м), не предназначенные для проживания или производственной деятельности, за исключением особо опасных, технически сложных или уникальных объектов.
- Буровые скважины, утвержденные проектом разработки месторождений полезных ископаемых в соответствии с законодательством о недрах.
Существуют объекты капитального строительства, для которых проектная документация обязательно проходит государственную экспертизу. Эти объекты определяются на основе источника финансирования (если проект реализуется с использованием государственных средств) или на основе особого статуса объекта или территории (требуется дополнительный контроль со стороны государства).
Экологическая экспертиза проводится в случаях, когда лица занимаются проектированием объектов капитального строительства, чтобы обеспечить экологический контроль во время инженерных изысканий и разработки проектной документации. В её ходе проверяется соответствие решений, указанных в проектной документации, положениям экологического законодательства, обосновывается допустимость деятельности, связанной с реализацией объекта, и анализируются меры по уменьшению негативного воздействия на окружающую среду. Экологическая экспертиза проводится на основании соответствующих законов и других нормативно-правовых актов, и может быть как государственной, так и негосударственной (общественной), проводимой общественными организациями.
Срок проведения негосударственной экспертизы (в том числе повторной) определяется в договоре о проведении негосударственной экспертизы, с учетом выбора заявителя, отраженного в заявлении о проведении негосударственной экспертизы. Обычно сроки проведения определяются в зависимости от сложности, объема предоставленной документации, а также текущей загруженности экспертов. Обычно они могут варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако, конкретные сроки для вашего проекта необходимо уточнить у наших специалистов.
Документы, регламентирующие деятельность:
- Градостроительный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022) в статье 49, пункт 1;
- Постановление Правительства РФ от 31 марта 2012 года № 272 «Об утверждении положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»;
- Постановление Правительства РФ от 5.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»;
- Приказ Минстроя России от 08.06.2018 № 341/пр «Об утверждении Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»;
- Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Существует несколько видов негосударственной экспертизы проектной документации строительных объектов в РФ:
- Техническая — проводится для проверки соответствия строительным нормам и требованиям безопасности.
- Экологическая — проверяет соответствие экологическим нормам и требованиям.
- Экономическая — оценивает экономическую эффективность и соответствие рыночным условиям.
- Социальная — изучает влияние объектов на социальную инфраструктуру и условия жизни населения.
- Юридическая — проверяет юридическую обоснованность и ее соответствие законодательству.
- Экспертиза на предмет целесообразности — проводится для оценки необходимости и целесообразности реализации проекта в конкретных условиях.
Услуга по проведению негосударственной экспертизы сметной стоимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области включает проверку достоверности определения сметной стоимости строительства объектов. Данная услуга осуществляется в отношении проектной документации, представляемой для проведения государственной экспертизы, и имеет ограничений по срокам действия, сохраняя юридическую силу на весь период проектирования. Для проведения экспертизы необходимо обратиться с заявлением и представить документы для проведения проверки, заверенные электронной подписью застройщика или технического заказчика.