Раздел ПБ (МОПБ) для торгового центра
Эксперт по безопасности
МОПБ (мероприятия по обеспечению пожарной безопасности) — раздел 9 проектной документации, в котором обосновывают решения по пожарной безопасности объекта. Для торгового центра его сверяют с планировкой, составом арендаторов, расчетами и инженерными разделами. Если, например, новую кухню показали в АР, но не учли в МОПБ и ОВ, экспертиза увидит противоречие.
Коротко
Раздел 9 нужен для проектной документации объекта капитального строительства. При реконструкции, перепланировке или смене арендатора заказчик и генпроектировщик вместе с автором МОПБ определяют, какие решения изменились и требуется ли корректировка проектной документации. Перед подачей генпроектировщик сводит планы, расчеты и смежные разделы в одну согласованную редакцию.
Особенности раздела МОПБ для торгового центра
В торговом центре могут сочетаться арендные блоки, общие галереи, фудкорт, склады, технические помещения, парковка и зоны массового пребывания. Состав конкретного объекта фиксируют по архитектурным (АР) и технологическим (ТХ) решениям и матрице арендаторов. Изменение в одном помещении может затронуть смежные решения: новая кухня влияет на вентиляцию и пожарную нагрузку, перестановка оборудования меняет ширину проходов, а перенос витрины, перегородки или устройство кладовой может нарушить принятую границу пожарного отсека.
Для лифтов и эскалаторов отдельно сверяют режимы работы при пожаре, управляющие сигналы, электроснабжение и связь с СОУЭ и противодымной защитой. В технических помещениях проверяют назначение, ограждающие конструкции, инженерные проходки, вентиляцию и предусмотренные системы защиты. Принятые в МОПБ решения не должны противоречить рабочей документации этих систем: режимы работы, управляющие сигналы, электроснабжение и связи с СОУЭ и противодымной защитой должны опираться на одну актуальную версию планов и алгоритмов.
Перед проверкой раздела ПБ зафиксируйте одну версию планов для всех разделов. После согласования актуальной редакции АР заказчиком и генпроектировщиком передайте ее всем разработчикам, затем обновите расчеты, ОВ и автоматику до общей проверки.
Когда корректируют МОПБ и когда оформляют другие документы
МОПБ — раздел 9 проектной документации, состав которого установлен пунктом 26 Постановления Правительства РФ №87. Рабочие чертежи и спецификации систем противопожарной защиты детализируют принятые решения, но не заменяют проектный раздел. Если на стадии рабочей документации меняются параметры, влияющие на пожарную безопасность, заказчик и генпроектировщик определяют, требуется ли корректировка проектной документации и самого МОПБ.
Декларация пожарной безопасности, инструкции и журналы не входят в МОПБ и не заменяют его. Их необходимость и состав определяют отдельно с учетом назначения объекта и стадии работ. Заказчик и генпроектировщик с участием профильных проектировщиков определяют, требуется ли корректировка проектной документации. Ответственный за пожарную безопасность организует актуализацию эксплуатационных инструкций и журналов. Если для объекта проводят независимую оценку пожарного риска, собственник или иной законный владелец заключает договор с экспертной организацией, которая вправе выполнять такую оценку.
Капитальный ремонт и реконструкцию нельзя различать только по названию работ в смете или договоре. По статье 1 ГрК РФ при реконструкции меняются параметры объекта либо затрагиваются несущие конструкции за пределами замены отдельных элементов. Капитальный ремонт охватывает замену или восстановление других конструкций, инженерных систем и отдельных элементов несущих конструкций. Для проверки МОПБ сначала фиксируют фактический состав работ, а затем определяют, какие решения по эвакуации, огнестойкости, противопожарным преградам и системам защиты нужно пересмотреть.
Строительство, реконструкция, перепланировка и эксплуатация
| Вид работ | Исходное состояние и изменения | Что сделать |
|---|---|---|
| Новое строительство | Задание, архитектурно-планировочные решения, генплан и смежные разделы разрабатывают по согласованным исходным данным и одной актуальной редакции планов. | Разработать МОПБ в составе проектной документации и увязать его решения со смежными разделами до подачи. |
| Реконструкция действующего ТЦ | Меняются конструкции, планировка или системы; часть существующих решений сохраняют по результатам обследования. | Определить границы реконструкции и скорректировать МОПБ вместе с теми разделами, которых касаются изменения. |
| Капитальный ремонт | Заменяют или восстанавливают конструкции, инженерные системы либо их элементы без признаков реконструкции. Точный состав работ закрепляют в задании и проектных решениях. | Проверить затронутые решения по пожарной безопасности и определить состав документации по фактическим изменениям, а не по общему названию работ. |
| Смена арендатора или перепланировка | Меняются назначение помещения, технология, количество людей, пожарная нагрузка, планировка или инженерные системы. | Проектировщик определяет, нужно ли корректировать проектную документацию и МОПБ и какие разделы выпускать заново. |
| Эксплуатация без изменения проектных решений | Уточняются обязанности персонала, порядок действий, ведение журналов или сведения для декларации пожарной безопасности. | Оформить или обновить эксплуатационные документы. Они не заменяют МОПБ и не требуют его корректировки только из-за изменения внутреннего порядка работы. |
Если проект не совпадает с фактическим ТЦ
Сначала соберите подтвержденную исходную редакцию проектной документации по существующему торговому центру, исполнительные схемы и материалы обследования. Если по проекту есть положительное заключение экспертизы, приложите его вместе с утвержденным комплектом и перечнем последующих изменений. Затем генпроектировщик сравнивает эти документы с фактической планировкой, назначением помещений и установленными системами и оформляет ведомость расхождений по листам, расчетам и проектам систем.
После сверки заказчик и генпроектировщик вместе с профильными специалистами определяют, какие решения и разделы нужно корректировать. Состав корректировки зависит от характера изменений: перенос перегородки, устройство новой кухни и замена системы дымоудаления затрагивают разные разделы проектной документации. Если по проекту уже получено положительное заключение, порядок работы с измененной документацией проверяют отдельно с учетом характера изменений и действующих требований; в этой статье такой порядок не разбирается.
Что входит в раздел ПБ для торгового центра
Эксперт проверяет, можно ли проследить каждое решение от исходных данных до плана и расчета. В текстовой части МОПБ приводят сведения об объекте и обосновывают решения по огнестойкости, противопожарным преградам, эвакуации, системам защиты, пожарному водоснабжению и доступу пожарных подразделений. Для решений, которые подтверждают расчетом, указывают исходные данные, принятые допущения и результат.
В графической части показывают решения на ситуационном плане, поэтажных планах и схемах: пути и выходы, границы пожарных отсеков и преград, а также другие данные, нужные для проверки принятых мероприятий. Набор листов зависит от объекта и принятых решений. Текст, чертежи и расчеты должны описывать одни и те же двери, шахты, клапаны и границы отсеков.
МОПБ и рабочая документация систем противопожарной защиты
МОПБ и рабочая документация системы пожарной сигнализации (СПС), системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ), пожаротушения и противодымной защиты решают разные задачи. Заказчик утверждает задание и состав работ, генпроектировщик отвечает за координацию разделов, автор МОПБ обосновывает решения по пожарной безопасности, а разработчики смежных разделов отражают их в своих чертежах и расчетах. В рабочей документации инженеры конкретных систем детализируют оборудование, линии, узлы, размещение и алгоритмы. Исполнителей, ответственность за исходные данные и границы работ закрепляют в задании на проектирование и договорах.
Как связаны МОПБ, рабочая документация и расчеты
| Документ | Что в нем фиксируют | С чем сверяют |
|---|---|---|
| МОПБ в составе проектной документации | Исходные данные, принятые решения по эвакуации, огнестойкости, преградам, системам защиты, водоснабжению и доступу пожарных подразделений. | С АР, КР, ТХ, генпланом, инженерными разделами и расчетными обоснованиями. |
| Рабочая документация систем противопожарной защиты | Конкретное оборудование, трассы, размещение устройств, кабельные линии, узлы и алгоритмы работы соответствующей системы. | С решениями МОПБ, актуальными планами, заданиями смежных разделов и принятой логикой совместной работы систем. |
| Расчеты и расчетные обоснования | Исходную модель, проверяемые параметры, принятые допущения и результат расчета. | С назначением помещений, количеством людей, пожарной нагрузкой, геометрией путей эвакуации и характеристиками систем. |
Одно изменение нужно отразить во всех связанных документах. Если меняются назначение помещения, перегородка, дымовая зона или подъезд к фасаду, проектировщики обновляют все связанные планы, расчеты и инженерные разделы; иначе в МОПБ останется решение, которого уже нет в проекте.
Связи МОПБ со смежными разделами
| Решение в МОПБ | Что может его изменить | Какие разделы и материалы обновить | Последствие расхождения |
|---|---|---|---|
| Пути и расчет эвакуации | Новое назначение помещения, число посетителей, перегородки, двери, турникеты и торговое оборудование. | ТХ, поэтажные планы АР, экспликации, расстановку оборудования и расчет эвакуации. | Расчет использует ширины и маршруты, которых уже нет на планах. |
| Пожарные отсеки и огнестойкость | Перенос проема, шахты, перегородки или инженерной проходки через противопожарную преграду. | Планы и разрезы АР, решения КР, спецификации заполнения проемов и чертежи инженерных проходок. | Граница отсека или требуемый предел огнестойкости существует только в части комплекта. |
| Противодымная защита | Границы дымовых зон, конфигурация атриума, потолки, новая кухня или изменение путей эвакуации. | АР, ОВ, ЭОМ, автоматику, планы потолков и алгоритмы управления вентиляцией. | Шахты, клапаны, питание и команды автоматики относятся к разным вариантам планировки. |
| Сигнализация, СОУЭ и пожаротушение | Назначение, высота и площадь помещения, способ складирования, пожарная нагрузка и расстановка оборудования. | СС, ЭОМ, ВК, автоматику, технологические решения и планы размещения оборудования. | Состав систем и алгоритм их совместной работы не соответствуют фактическим помещениям. |
| Подъезды пожарной техники и водоснабжение | Новая парковка, зона разгрузки, ограждение, изменение фасада или наружных сетей. | Генплан, схему организации движения, фасады, наружные и внутренние сети ВК. | Проезд, место разворота, доступ к фасаду или подключение к водоисточнику нельзя подтвердить по проекту. |
Какие исходные данные подготовить до разработки
Соберите один актуальный комплект для проектировщика и специалистов по смежным разделам. В описи укажите дату и номер версии каждого файла, чтобы старый план не вернулся в работу после согласования новой редакции. Когда арендатор еще не выбран, в матрице помещений зафиксируйте предполагаемое назначение, площадь, наличие кухни, склада, детской или развлекательной зоны.
Кто передает исходные данные
| Что передать | Кто готовит и зачем это нужно |
|---|---|
| Матрицу ответственности и перечень разработчиков разделов | Заказчик и генпроектировщик указывают автора МОПБ и ответственных за АР, КР, ТХ и инженерные разделы. Автор МОПБ собирает требования к смежным решениям, а генпроектировщик организует их согласование в общем комплекте. |
| Задание на проектирование, сведения о стадии и границах работ | Заказчик или генпроектировщик. Документы показывают, проектируется ли новое здание, реконструкция или отдельное изменение и что входит в текущий выпуск. |
| Положительное заключение, утвержденную проектную документацию и перечень последующих изменений, если они есть | Заказчик или технический заказчик при реконструкции и изменении действующего ТЦ. Генпроектировщик использует этот комплект как подтвержденную исходную редакцию и отмечает, какие решения были изменены после ее утверждения. |
| Материалы обследования и исполнительные схемы | Заказчик, управляющая компания и генпроектировщик при реконструкции. По ним отделяют сохраняемые конструкции и системы от новых решений. |
| Генплан, ГПЗУ, схема движения и наружные сети | Заказчик и генпроектировщик. Материалы нужны для проверки подъездов к фасадам, разворота пожарной техники и водоисточников. |
| Планы, разрезы, фасады, экспликации, АР и КР | Архитектор и конструктор. По этим чертежам проверяют эвакуацию, отсеки, проемы, шахты, огнестойкость и инженерные проходки. |
| Подтвержденные пожарно-технические характеристики объекта | Генпроектировщик вместе с авторами АР, КР, ТХ и МОПБ сводит функциональные классы пожарной опасности, степень огнестойкости, высоту и этажность, площади, вместимость и категории помещений, если для них требуется категорирование. Источником служат согласованные разделы проекта и расчеты; по этим данным автор МОПБ определяет применимые требования и проверяет решения. |
| Матрицу арендаторов и технологические решения | Заказчик, управляющая компания и технолог. Матрица фиксирует назначение помещений, количество людей, кухни, склады и пожарную нагрузку. |
| ОВ, ВК, ЭОМ, СС и схемы автоматики | Инженеры соответствующих разделов. По комплекту сверяют дымоудаление, водоснабжение, сигнализацию, оповещение, пожаротушение, питание и алгоритмы управления. |
| Расчеты эвакуации, пожарного риска и категорирования, если они предусмотрены проектом | Расчеты эвакуации и пожарного риска выполняют профильные расчетчики по согласованным планам и исходным данным. Для категорирования технолог или представитель арендатора передает сведения о веществах, материалах, их количестве и технологических процессах; заказчик подтверждает актуальность данных, а генпроектировщик передает результат авторам МОПБ и смежных разделов. |
| Опись актуальных файлов с датами и номерами версий | Заказчик или генпроектировщик. Опись показывает, какие листы и расчеты входят в текущий выпуск, и помогает исключить устаревшие материалы из общего комплекта. |
Что проверить перед подачей в экспертизу
Перед подачей генпроектировщик вместе с авторами МОПБ и смежных разделов фиксирует исходные параметры каждой зоны и сверяет связанные решения. Для атриума проверяют геометрию и дымовые зоны, для стоянки — рампы, отсеки и пожарный доступ, для фудкорта — технологию кухни, вытяжки, энергоноситель и число посетителей.
Что проверять в разных зонах торгового центра
| Зона или изменение | Какие исходные данные сверить | Какие решения затрагиваются | Типовой риск |
|---|---|---|---|
| Атриум и многоуровневые галереи | Геометрию открытого пространства, уровни, проемы, расчетное количество людей и дымовые зоны. | Эвакуация, противодымная защита, СОУЭ, ограждающие конструкции и автоматика. | Расчет, планы и алгоритмы систем описывают разные границы атриума или галереи. |
| Подземная стоянка | Количество машиномест, рампы, въезды, отсеки, высоту и связь со зданием. | Дымоудаление, пожаротушение, эвакуация, водоснабжение и доступ пожарных подразделений. | Стоянка меняется на плане, но расчеты воздухообмена, отсеки и системы остаются прежними. |
| Фудкорт и кухни арендаторов | Технологию, тепловое оборудование, вытяжки, газ или электроснабжение, пожарную нагрузку и посадочные места. | ОВ, ЭОМ, пожаротушение, эвакуация, проходки и алгоритмы отключения оборудования. | Технология кухни появилась после выпуска МОПБ и не учтена в инженерных разделах. |
| Арендный блок | Назначение, площадь, число посетителей, склады, перегородки, двери и расстановку оборудования. | Пути эвакуации, пожарная нагрузка, сигнализация, СОУЭ, пожаротушение и дымоудаление. | Матрица арендаторов и расчеты относятся к прежнему назначению помещения. |
| Кинотеатр, детская или развлекательная зона | Вместимость, режим работы, рассадку, темные помещения, оборудование и маршруты посетителей. | Расчет эвакуации, СОУЭ, аварийное освещение, отделка и работа систем защиты. | Сценарий массового пребывания людей не отражен в расчете и алгоритме оповещения. |
| Реконструируемая часть здания | Границы работ, сохраняемые конструкции и системы, результаты обследования и связь с действующей частью ТЦ. | Отсеки, огнестойкость, эвакуация, инженерные системы и очередность работ. | Новые решения не согласованы с сохраняемой частью здания и действующими системами. |
Шесть типовых расхождений между разделами
- Магазин заменили рестораном. В АР появилась кухня, но в ОВ и МОПБ остались прежние данные о вентиляции, пожарной нагрузке и составе систем защиты.
- Арендатор перенес перегородку и оборудование. Проход стал уже, а поэтажные планы и расчет эвакуации не обновили.
- На участке расширили парковку или зону разгрузки. Парковочные места или зона разгрузки заняли требуемый подъезд к фасаду либо место для разворота пожарной техники. Изменение не отразили в генплане и МОПБ.
- Помещение превратили в склад. Назначение и пожарная нагрузка изменились, но расчет категории, спецификация материалов и решения по системам защиты остались от прежнего арендатора.
- Маршрут эвакуации изменили только на плане. В расчете люди по-прежнему эвакуируются через прежний выход, а алгоритм СОУЭ остается привязанным к прежней конфигурации помещений и дымовых зон.
- Доступный маршрут для маломобильных посетителей есть только в одном разделе. Решение показано только в разделе АР, но не согласовано с расчетом эвакуации, зонами безопасности и работой систем оповещения.
Эвакуация, СОУЭ и маломобильные посетители
Маршрут и ширина пути на плане должны совпадать с геометрией, принятой в расчете, а расчетная численность людей — с данными АР и ТХ. Область применения требований к путям и выходам устанавливает СП 1.13130.2020. Если в расчетном сценарии один выход недоступен, проектировщики проверяют пропускную способность остальных маршрутов и корректируют алгоритм СОУЭ для затронутых зон с учетом применимых требований СП 3.13130.2026. Иначе план, расчет и алгоритм оповещения будут относиться к разным вариантам планировки.
В исходных данных заранее зафиксируйте расчетную численность маломобильных посетителей и принятые для конкретного объекта решения: доступные маршруты, зоны безопасности и порядок оповещения. Затем проектировщики сверяют эти данные между АР, МОПБ, расчетами и проектами систем. Универсальную схему без параметров здания использовать нельзя.
СП 3.13130.2026 действует с 1 июня 2026 года и распространяется на проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкцию, техническое перевооружение и изменение функционального назначения зданий и помещений. Если проектирование началось раньше этой даты, генпроектировщик до выпуска комплекта отдельно проверяет, какая редакция применяется к конкретному проекту, и фиксирует основание в перечне нормативных документов. Авторы МОПБ и проекта СОУЭ проверяют все решения и документы, на которые влияет изменение требований, и по результатам определяют состав корректировки алгоритмов, планов и спецификаций.
Финальный чек-лист перед подачей
- Зафиксируйте номера и даты последних версий АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ, СС, автоматики и МОПБ; уберите из комплекта устаревшие листы.
- Подтвердите назначение помещений, функциональные классы пожарной опасности, степень огнестойкости, высоту и этажность, площади, вместимость, категории помещений и актуальную матрицу арендаторов.
- Проверьте, что расчет эвакуации, текст МОПБ, планы, экспликации, решения для маломобильных посетителей и расстановка оборудования используют одинаковые исходные данные.
- Сверьте узлы на стыке разделов: дымовые зоны и ОВ, преграды и проходки в АР/КР, алгоритмы сигнализации, СОУЭ и автоматики.
- На ситуационном плане проверьте читаемый масштаб, расстояния, пожарные проезды, подъезды к фасадам, парковку, разгрузку, наружные водоисточники и места разворота техники.
Когда изменения арендатора требуют пересмотра решений по ПБ
Название арендатора само по себе не требует пересмотра МОПБ. Проверка нужна, если меняются назначение помещения, технология, количество людей, пожарная нагрузка, планировка, инженерные системы или путь к выходу. Зафиксируйте изменение в матрице помещений и проверьте, какие разделы проекта нужно обновить вместе с МОПБ.
- Заказчик или управляющая компания фиксирует новое назначение, технологию, планировку и режим работы в матрице помещений.
- Архитектор и технолог обновляют ТХ, планы АР, экспликации, количество людей, расстановку оборудования и сведения о пожарной нагрузке.
- Инженеры смежных разделов корректируют ОВ, ВК, ЭОМ, СС и автоматику там, где изменение затронуло системы защиты.
- Специалист по пожарной безопасности проверяет расчет эвакуации, границы отсеков и состав систем; если изменение затронуло проектные решения по ПБ, вносит согласованные изменения в МОПБ.
Когда разрабатывают СТУ и когда выполняют расчет пожарного риска
Атриум на несколько уровней, сохраняемые при реконструкции конструкции или нетиповая схема эвакуации еще не означают, что проекту обязательно нужны СТУ либо расчет пожарного риска. Заказчик и генпроектировщик вместе с автором МОПБ сначала проверяют выполнение в полном объеме требований Федерального закона №123-ФЗ, а затем выбирают одно из условий части 1 статьи 6: выполнение требований нормативных документов, допустимый пожарный риск, требования согласованных СТУ, стандарт организации либо подтверждающие исследования, расчеты или испытания.
СТУ разрабатывают для особенностей здания, по которым отсутствуют нормативные требования пожарной безопасности; такое основание закреплено также в статье 78 Федерального закона №123-ФЗ. Расчет пожарного риска используют, когда соответствие подтверждают допустимым значением риска или когда расчет предусмотрен выбранным обоснованием, в том числе СТУ. В одном проекте могут понадобиться оба документа. Условие соответствия и состав обоснований заказчик и генпроектировщик фиксируют в задании на проектирование до окончательного утверждения планировки, чтобы затем не переделывать эвакуацию, ОВ, ВК, электроснабжение и автоматику.
Как выбирают путь обоснования
| Выбранное условие соответствия | Что делать с проектом | Что зафиксировать в МОПБ |
|---|---|---|
| Выполнение нормативных документов по пожарной безопасности | Проверить применимость требований и привести планировку, конструкции и системы в соответствие с ними. | Применимые требования и решения, реализованные в планах, расчетах и инженерных разделах. |
| Пожарный риск не превышает допустимого значения | Выполнить расчет по утвержденной методике на актуальных данных об объекте и предусмотренных системах защиты. | Исходные данные, принятые мероприятия, результат расчета и связь с проектными решениями. |
| Требования для особенности здания отсутствуют | Разработать и согласовать СТУ с необходимыми инженерно-техническими и организационными мероприятиями. | Требования СТУ и разделы проекта, в которых реализованы предусмотренные мероприятия. |
| Применим стандарт организации | Проверить, что стандарт согласован в установленном порядке и охватывает конкретное решение объекта. | Реквизиты стандарта, область его применения и реализацию требований в проекте. |
| Соответствие подтверждают исследованиями, расчетами или испытаниями | Определить применимый вид обоснования и выполнить его по установленному порядку и исходным данным проекта. | Метод, исходные данные, результат и проектные решения, которые подтверждает обоснование. |
Как проходит проверка раздела ПБ
До подачи проекта мы проверим исходные данные, текстовую и графическую части МОПБ, расчеты и связи со смежными разделами. Если замечания экспертизы уже получены, разберем их по пунктам и определим, какие чертежи, расчеты и разделы нужно исправить.
Для первичного разбора передайте текущий том МОПБ, планы, задание на проектирование и имеющиеся смежные разделы. После просмотра мы перечислим недостающие материалы и определим состав проверки. Негосударственная экспертиза проектной документации остается отдельной процедурой, когда заказчику требуется экспертное заключение по проекту.
Как отвечать на замечания экспертизы
Для каждого замечания зафиксируйте конкретное исправление и все разделы, где повторяется это решение. Например, перенос перегородки может потребовать новой редакции плана АР, расчета эвакуации, текста МОПБ и алгоритма СОУЭ. Одна пояснительная фраза в таблице ответов такое расхождение не устранит.
- Разберите замечание по существу. Зафиксируйте требование эксперта и проектное решение, к которому оно относится.
- Согласуйте исправление. Определите, какие листы, расчеты и смежные разделы меняются вместе.
- Укажите точное место правки. В ответе приведите номер листа или пункта, номер версии и кратко опишите внесенное изменение.
- Повторно проверьте комплект. Убедитесь, что исправленная версия попала во все затронутые тома и в общий комплект на подачу.
Что получает заказчик после проверки
До начала работ мы фиксируем в перечне работ, какой результат нужен заказчику: список расхождений, таблица ответов на замечания, исправленные фрагменты МОПБ или согласованный комплект изменений в затронутых разделах. От этого состава зависят трудоемкость, срок и смета.
Корректировка чертежей, расчетов и смежных разделов входит в работу только тогда, когда она прямо указана в согласованном составе. Если сначала заказана проверка, по ее результатам определяем необходимые исправления и отдельно согласуем объем дальнейшей доработки.
От чего зависят срок и стоимость
Для оценки передайте актуальный МОПБ, планы, задание на проектирование, список имеющихся смежных разделов и замечания экспертизы, если они уже получены. После просмотра мы определяем, нужна только проверка или также исправление МОПБ, расчетов и других разделов. На этой основе до начала работ фиксируем перечень задач, срок и стоимость. Если каких-то материалов не хватает или их актуальность не подтверждена, после просмотра мы перечислим, что нужно предоставить, и учтем это при определении объема работ.
Ориентиры по стоимости и срокам
| Задача | Опубликованный ориентир | Что входит | Что уточняют до договора |
|---|---|---|---|
| Экспресс-проверка одного раздела | от 20 000 ₽; срок после просмотра материалов | Состав раздела, явные противоречия, недостающие приложения и базовые замечания по оформлению. | Объем листов и расчетов, цель проверки, версия раздела и наличие смежных томов. |
| Разработка раздела МОПБ | от 30 000 ₽; срок после просмотра материалов | Состав работ определяют по исходным данным, параметрам объекта, принятым решениям и нужным расчетным обоснованиям. | Площадь, этажность, функциональный класс, пожарные отсеки, системы защиты, отступления, СТУ, расчет риска и замечания экспертизы. |
| Проверка нескольких связанных разделов | от 70 000 ₽; от 5 рабочих дней | Межраздельная сверка, таблица замечаний, рекомендации по исправлениям и контроль новой редакции. | Количество затронутых томов, расчеты, число замечаний и необходимость повторной проверки после исправлений. |
Опыт по торговым объектам
Нормативные источники
Состав применимых требований зависит от стадии проекта, параметров здания и принятых решений. К основным документам для проверки состава МОПБ, эвакуации, огнестойкости, систем защиты и водоснабжения относятся следующие источники. Перед применением сверяйте действующую редакцию и область применения каждого документа с конкретным объектом.
Нормативные документы
- ГрК РФ, статья 48 — подготовка проектной документации.
- ГрК РФ, статья 49 — экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87 — состав разделов проектной документации.
- ГОСТ Р 21.101-2026 — оформление и комплектование проектной и рабочей документации.
- СП 464.1325800.2019 — правила проектирования зданий торгово-развлекательных комплексов.
- СП 1.13130.2020 — эвакуационные пути и выходы.
- СП 2.13130.2020 — огнестойкость объектов защиты.
- СП 4.13130.2013 — ограничение распространения пожара.
- СП 7.13130.2013 — требования пожарной безопасности к отоплению, вентиляции и кондиционированию.
- СП 12.13130.2009 — определение категорий для помещений, зданий и наружных установок в области применения документа.
- СП 3.13130.2026 — требования к системе оповещения и управления эвакуацией.
- СП 8.13130.2020 — наружное противопожарное водоснабжение.
- СП 10.13130.2020 — внутренний противопожарный водопровод.
- СП 484.1311500.2020 — пожарная сигнализация и автоматизация систем противопожарной защиты.
- СП 485.1311500.2020 — автоматические установки пожаротушения.
- СП 486.1311500.2020 — перечень объектов, для которых требуется пожарная сигнализация и автоматическое пожаротушение.
- Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ, статьи 6 и 78 — условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, расчет пожарного риска и СТУ.