Чем отличается АГР от АГО?

Наш эксперт:

Эксперт сайта Negos Ekspertiza

Коротко

АГР и АГО похожи по составу альбома, но применяются по разным правилам.

АГР чаще встречается в Москве: альбом подтверждает архитектурно-градостроительное решение объекта.
АГО используют в регионах, где для территории установлены требования к архитектурно-градостроительному облику.
Перед подготовкой альбома проверяют регион, ПЗЗ, ГПЗУ, вид работ, требования к фасадам, высоте, материалам, оборудованию на фасадах и цветовым решениям.

Заказчики часто используют АГР и АГО как взаимозаменяемые названия. Для проекта это риск: можно подготовить правильный по смыслу альбом, но подать его в неверный орган или по неверной процедуре.

Перед началом работы проверяют территорию, ПЗЗ, ГПЗУ и административный регламент субъекта РФ. После этого определяют состав материалов и порядок согласования.

АГР и АГО: в чем разница

Разница между АГР и АГО проявляется в регионе применения, правовом основании, составе подачи и итоговом документе. Для заказчика главный вопрос звучит так: какой альбом примет уполномоченный орган по конкретному участку и виду работ.

Документ	Где применяют	Что подтверждает	Итог согласования
АГР архитектурно-градостроительное решение	Москва и отдельные процедуры, где местными актами закреплено именно это название.	Объемно-пространственное решение, фасады, материалы, цвет, посадку здания на участке, связь с городской средой.	Свидетельство, решение или иной документ, предусмотренный региональной процедурой.
АГО архитектурно-градостроительный облик	Субъекты РФ, где для территории установлены требования к облику объектов в градостроительном регламенте.	Соответствие внешнего вида объекта требованиям ПЗЗ, ГПЗУ и местных правил по архитектурному облику.	Решение о согласовании АГО или мотивированный отказ с указанием причин.
АГК архитектурно-градостроительная концепция	Предпроектная стадия, конкурс, обсуждение с заказчиком, девелопером или городскими органами.	Идею застройки, силуэт, сценарии использования территории, предварительные фасады и визуализации.	Материалы для выбора решения. Самостоятельно не заменяет согласование АГР или АГО, если оно требуется.

Для одного объекта обычно выбирают одну процедуру. Если участок находится в Москве, чаще проверяют требования к АГР. Если объект расположен в другом субъекте РФ, сначала смотрят ПЗЗ и местные требования к АГО. Для Санкт-Петербурга, Московской области и отдельных муниципалитетов действуют собственные административные правила.

Как понять, какой документ нужен по вашему объекту

Название документа выбирают после проверки участка и вида работ. У заказчика на руках обычно есть ГПЗУ, проектные материалы, сведения об участке и планируемых изменениях. По ним можно определить, попадает ли объект под согласование архитектурного облика.

Проверить регион

Москва, Санкт-Петербург, Московская область и другие субъекты применяют разные административные процедуры. Одинаковый по смыслу альбом может называться по-разному.

Открыть ПЗЗ и ГПЗУ

В градостроительном регламенте ищут требования к архитектурно-градостроительному облику: фасады, цвет, материалы, высотность, силуэт, оформление первых этажей.

Сверить вид работ

Строительство, реконструкция, изменение фасадов, высоты, входных групп или материалов могут требовать нового согласования или корректировки ранее согласованного альбома.

Региональные правила: Москва, Санкт-Петербург, Московская область и другие субъекты

Федеральные правила задают общий порядок согласования АГО. Москва и Санкт-Петербург используют собственные процедуры, а Московская область применяет региональный порядок. Перед подачей проверяют акт субъекта РФ, орган приема материалов и формат итогового решения.

Территория	Процедура и правовая основа	Что проверяют	Орган, срок и результат
Москва	Архитектурно-градостроительное решение по ПП Москвы N 284-ПП.	Фасады, объемно-пространственное решение, посадку объекта, материалы, цвет, силуэт и связь с окружающей застройкой.	Москомархитектура оформляет свидетельство об утверждении АГР или отказ по московской процедуре.
Санкт-Петербург	Архитектурно-градостроительный облик по процедуре Комитета по градостроительству и архитектуре.	Внешний вид объекта, фасадные решения, соответствие городским требованиям и градостроительной ситуации.	КГА Санкт-Петербурга рассматривает материалы и выдает решение либо замечания по комплекту.
Московская область	Согласование АГО по региональному порядку Московской области.	Архитектурный облик, цветовые решения, материалы, благоустройство, привязку к территории и местным требованиям.	Региональный орган архитектуры принимает решение о согласовании либо мотивированный отказ.
Другие регионы	АГО по статье 40.1 ГрК РФ и ПП РФ N 857 в редакции ПП РФ N 538 от 10.05.2026.	Соответствие объекта требованиям к АГО, которые установлены в градостроительном регламенте.	Орган местного самоуправления направляет решение о согласовании или отказ в течение 10 рабочих дней после получения заявления и материалов.

Изменение 2026 года: ПП РФ N 538 уточнило пункт 4 правил N 857. Заявление подает правообладатель земельного участка, правообладатель объекта при реконструкции или иное лицо в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 57.3 ГрК РФ.

Что входит в альбом АГР или АГО

Состав альбома зависит от региона и задания, но заказчику почти всегда нужны материалы, по которым можно оценить внешний вид здания, посадку на участке и соответствие градостроительным требованиям.

Блок альбома	Что готовят	Что проверяют при согласовании
Пояснительная записка	Описание объекта, участка, проектных решений, ТЭП, материалов, цветов, фасадного оборудования и подсветки при наличии таких требований.	Совпадение текстовой части с чертежами, визуализациями, ГПЗУ и проектными показателями.
СПОЗУ	Схема планировочной организации участка, подъезды, входы, благоустройство, размещение объекта.	Посадку здания, связь с красными линиями, границами участка, проездами, входами и окружающей застройкой.
Фасады и развертки	Фасадные решения, отметки, материалы, цветовые зоны, витражи, входные группы, элементы рекламы при необходимости.	Внешний вид, пропорции, требования к объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам.
Планы, разрезы, объем	Планы этажей, характерные разрезы, высотные отметки, силуэт здания и основные объемно-планировочные решения.	Высоту, этажность, габариты, связь фасадов с планировкой и заявленными технико-экономическими показателями.
Визуализации и фотофиксация	3D-виды, фотомонтажи, видовые точки, окружение, материалы по существующей застройке.	Как объект воспринимается с улицы, из двора, с магистралей и в сложившейся городской среде.

Какие документы подготовить перед разработкой

Если исходные данные неполные, альбом приходится переделывать после первых замечаний. До старта лучше собрать документы, которые подтверждают участок, параметры объекта и принятые архитектурные решения.

Для участка и правового режима

ГПЗУ, ПЗЗ, градостроительный регламент и сведения о территориальной зоне.
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Ограничения, зоны охраны, публичные сервитуты, требования к объектам культурного наследия при наличии.

Для проектных решений

Планы, фасады, разрезы, посадка здания на участке.
ТЭП: площадь, высота, этажность, назначение, основные габариты.
Материалы, цвета, витражи, входные группы, благоустройство и видовые точки.

Почему материалы возвращают на доработку

По правилам N 857 неполный комплект могут вернуть с указанием причин в течение 2 рабочих дней. Отказ в согласовании выдают, когда архитектурные решения в поданных разделах не соответствуют требованиям к АГО в градостроительном регламенте.

Причина замечания	Как проявляется	Что исправляют
Расхождение с ГПЗУ или ПЗЗ	В альбоме заявлены высота, габариты, отступы или назначение, которые не подтверждаются градостроительными документами.	Проверяют параметры объекта и корректируют проектные решения либо пояснения.
Разные ТЭП в материалах	Площадь, этажность, высота или назначение отличаются в записке, чертежах, визуализациях и проекте.	Сводят показатели в единую версию до подачи.
Слабая связь с окружением	Не показаны видовые точки, соседняя застройка, контекст улицы, входные группы или благоустройство.	Добавляют фотофиксацию, развертки, визуализации и пояснения по городской среде.
Недостаточная графическая часть	Не хватает фасадов, разрезов, схемы участка, цветовых решений, материалов отделки или 3D-видов.	Дополняют альбом до состава, который требуется конкретным регламентом.

Согласование АГР и АГО: сроки и результат

Срок рассмотрения зависит от процедуры. По федеральному порядку для АГО решение принимают в срок до 10 рабочих дней после поступления заявления и комплекта материалов. Общий срок работы обычно больше, потому что до подачи нужно проверить исходные данные, подготовить альбом и устранить замечания проектировщиков или согласующего органа.

После подписания решения о согласовании орган местного самоуправления размещает его на официальном сайте и направляет копию в орган, который выдает разрешение на строительство, в течение 5 рабочих дней.

Подготовка

Проверка исходных данных

Смотрят ГПЗУ, ПЗЗ, территориальную зону, вид работ, проектные показатели, фасады и ограничения участка.

Альбом

Сбор материалов

Формируют записку, СПОЗУ, фасады, планы, разрезы, визуализации, материалы и цветовые решения.

Подача

Рассмотрение органом

Уполномоченный орган проверяет комплект и выдает согласование или отказ с причинами доработки.

Когда согласование АГР или АГО может не требоваться

По статье 40.1 ГрК РФ согласование АГО не требуется для отдельных категорий объектов. Перед выводом нужно проверить региональные исключения, потому что субъект РФ может установить дополнительные случаи, когда согласование не проводится.

Ситуация	Что проверить	Почему это влияет на решение
На участок не распространяется градостроительный регламент	Категорию территории, режим использования участка и сведения из ГПЗУ.	Требования к АГО устанавливаются через градостроительный регламент, поэтому отсутствие регламента меняет обязанность согласования.
Для работ не нужно разрешение на строительство	Вид работ, статус объекта, необходимость разрешения и региональные исключения.	Статья 40.1 относит такие объекты к случаям, когда согласование АГО не требуется.
Объект относится к специальным категориям	Оборонные объекты, объекты безопасности, учреждения исполнения наказаний и иные исключения по федеральным или региональным актам.	Для таких объектов действует отдельный правовой режим, поэтому обычная процедура АГО может не применяться.

Нужен ли согласованный альбом перед экспертизой проекта

Если для участка действует требование к АГР или АГО, отсутствие согласованного альбома может задержать проект: замечания появляются по фасадам, высоте, благоустройству, входным группам, ТЭП и связи архитектурных решений с градостроительными документами.

Перед подачей проекта в экспертизу полезно сверить альбом с проектной документацией. Мы можем проверить связку АГР/АГО с архитектурными решениями, разделами проекта и исходными данными в рамках аудита проектной документации или проверки отдельных разделов проекта.

Когда альбом нужно корректировать после согласования

Согласованный альбом должен совпадать с фактическими проектными решениями. Если после согласования меняются фасады, материалы, цвет, высота, входные группы, назначение помещений или основные ТЭП, прежний комплект может перестать подтверждать текущую версию проекта.

Что проверяют перед корректировкой

Какие решения изменились после согласования.
Затрагивают ли изменения требования ПЗЗ, ГПЗУ и местного регламента.
Нужно ли обновлять фасады, визуализации, СПОЗУ и пояснительную записку.

Где чаще возникают расхождения

Фасадные материалы и цветовые решения.
Входные группы, витражи, навесы и наружные элементы.
Высота, этажность, габариты, благоустройство и размещение объекта на участке.

Вопросы и ответы по АГР и АГО

АГР и АГО: это одно и то же?

Нет. По смыслу оба документа описывают архитектурный облик и градостроительное решение объекта, но процедура, название, состав подачи и итоговый документ зависят от региона. В Москве чаще используют АГР, в регионах применяют АГО по статье 40.1 ГрК РФ и местным требованиям.

Нужно ли делать АГР и АГО одновременно?

Обычно нет. Сначала проверяют, какая процедура действует для участка. Параллельная подготовка двух альбомов может привести к лишним расходам и противоречиям в материалах.

Почему в Москве говорят АГР, а в регионах АГО?

В Москве действует собственная процедура согласования архитектурно-градостроительных решений. Для других субъектов РФ федеральный порядок использует термин архитектурно-градостроительный облик, если такие требования установлены для территории.

Как понять, нужен ли АГО по участку?

Нужно проверить ПЗЗ, ГПЗУ и местный регламент. Если для территории установлены требования к архитектурно-градостроительному облику, объект обычно проходит согласование по соответствующей процедуре.

Что входит в альбом АГР или АГО?

Обычно включают пояснительную записку, СПОЗУ, фасады, планы, разрезы, визуализации, фотофиксацию, материалы отделки, цветовые решения, ТЭП и пояснения по связи объекта с окружающей застройкой.

По каким причинам отказывают в согласовании АГО?

Федеральное основание отказа связано с несоответствием архитектурных решений требованиям к АГО в градостроительном регламенте. При рассмотрении проверяют фасады, объем, высоту, материалы, цвет, размещение технического оборудования, подсветку, посадку здания и соответствие разделов проектной документации друг другу.

Сколько длится согласование АГО?

По федеральному порядку рассмотрение АГО занимает до 10 рабочих дней после подачи заявления и комплекта материалов. Сбор исходных данных, подготовка альбома и исправление замечаний увеличивают общий срок работы.

Заменяет ли АГК согласование АГР или АГО?

АГК помогает выбрать концепцию объекта и согласовать идею на ранней стадии. Если для участка требуется официальное согласование архитектурного облика или архитектурно-градостроительного решения, концепция сама по себе не закрывает эту процедуру.

Можно ли подать проект на экспертизу без согласованного альбома?

Это зависит от участка, региона и состава проектной документации. Если требование к согласованию действует, лучше проверить альбом до подачи проекта, чтобы не получить замечания по фасадам, ТЭП, высоте, благоустройству или исходным данным.

Нужно ли повторно согласовывать альбом после изменения фасада или ТЭП?

Да, если изменения затрагивают архитектурно-градостроительный облик объекта. Правила N 857 требуют согласования изменений АГО в том же порядке, который применяется к первоначальному согласованию.

Если нужно проверить, какой документ нужен по объекту, пришлите ГПЗУ, регион, адрес участка и текущие проектные материалы. Специалист сверит требования и подскажет, что готовить: АГР, АГО, корректировку альбома или проверку проектных разделов перед экспертизой.